Locação

MODELO DE PETIÇÃO LOCAÇÃO. DESPEJO. FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA. ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS. FIADOR CORRÉU. INICIAL

28/12/20 | Comentários desativados em MODELO DE PETIÇÃO LOCAÇÃO. DESPEJO. FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA. ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS. FIADOR CORRÉU. INICIAL

Rénan Kfuri Lopes

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Exmo. Sr. Juiz de Direito da … Vara Cível da Comarca de …

(nome, qualificação, endereço e CPF), por seu advogado in fine assinado, ut instrumento de procuração em anexo (doc. n. …), vem, respeitosamente, promover a presente AÇÃO ORDINÁRIA DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADO COM COBRANÇA DE ALUGUEIS E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO contra (nome, qualificação e endereço do LOCATÁRIO) e (nomes, qualificações e endereço dos FIADORES), pelas razões de direito adiante articuladas:

1. O autor é proprietário de um imóvel residencial situado nesta cidade, à Rua …, tendo-o locado ao co-réu …, através do contrato de locação firmado em…., com prazo de duração iniciado em … e término previsto para … Os demais litisconsortes passivas figuram como fiadores, garantindo todas as obrigações assumidas pelo locatário, inclusive renunciando ao direito de ordem, conforme se depreende do contrato de locação residencial ora anexado (doc. n. …).

2. Ainda não expirou o prazo de vigência do aludido contrato de locação, entretanto, o locatário e os fiadores, demandados nesse processado, estão em débito de 03 (três) parcelas dos alugueis vencidos nas datas de …, … e …..

3. Apresenta-se a seguir neste mesmo tópico, a planilha do débito dos demandados, nela incluídos os valores dos alugueis inadimplidos corrigidos monetariamente pelo índice oficial, juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês a partir dos respectivos vencimentos e multa penal de 2% (dois por cento).

PLANILHA DO DÉBITO

4. Destarte, sendo obrigação do locatário pagar o valor da locação (LL, art. 23, I), também não o fazendo os fiadores, embora todos notificados extrajudicialmente para essa finalidade (doc. n. …), cabível a propositura da presente ação nos termos do arts. 9º, III e 62, I da L.L.

4. Ex positis, o autor requer:

a) seja JULGADA PROCEDENTE A PRESENTE AÇÃO PARA cumuladamente:

– decretar contra o co-réu locador a rescisão do contrato de locação, expedindo-se o mandado de despejo para o réu-locatário entregar o imóvel no prazo de 15 (quinze) dias (LL, art. 63 caput, § 1º, ´b´), sob pena de expedição de mandado de despejo compulsório com emprego de força e arrombamento (LL, art. 65), fixando-se no decisum o valor da caução para o caso de execução provisória (LL, art. 63, § 4º);

– condenar os litisconsortes passives, locatário e fiadores, ao pagamento dos débitos atualizados monetariamente, com os acessórios contratuais e legais, mais custas processuais e honorários advocatícios;

b) a citação dos réus, nos respectivos endereços registrados no preâmbulo, para contestar, no prazo legal, sob pena de revelia ou querendo, proceder ao pagamento do débito atualizado no prazo de 15 (quinze) dias da citação, na forma do art. 62, inciso II da LL;

c) a produção de provas documental, testemunhal, pericial, e, especialmente, o depoimento pessoal do réu, sob pena de confissão.

Valor da causa: R$ … (…)

P. Deferimento.

(Local e data)

(Assinatura e OAB do Advogado)

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